Chystáte se v Liberci prodat dům? Někteří analytici zabývající se realitním trhem jsou přesvědčeni, že je pro něco takového naprosto ideální doba. Ceny rodinných domů ještě nikdy nebyly tak vysoké, a navíc se zdá, že by mimořádná poptávka po nemovitostech mohla brzy polevit a spolu s ní by také ustalo dlouholeté zdražování. Když tedy prodat, proč ne hned? Máte navíc výhodu, že je Liberec včetně nejbližšího okolí velice atraktivní a stále vyhledávanější lokalitou. Ceny zde sice v souvislosti s tím jen v posledních dvou letech vzrostly o desítky procent, ovšem o zájemce byste přesto neměli mít nouzi. Abyste však obchod zrealizovali co nejrychleji a hlavně s očekávaným výsledkem v podobě zajímavé finanční částky, která „přistane“ na vašem kontě, je nutné vyhnout se některým chybám. A proto jsme dnes tady, abychom vás na nejčastější přešlapy, jichž se lidé ve vaší situací dopouštějí, upozornili.
Chcete v Liberci prodat dům? Udělejte to teď!
Máte v Liberci nebo v dostupné vzdálenosti od města rodinný domek, či snad dokonce vilu? A rádi byste tento svůj majetek zpeněžili? Jak jsme si řekli hned úvodem, je vcelku pravděpodobné, že je k prodeji takové nemovitosti velice vhodná doba. Řada odborníků dokonce tvrdí, že více než dnes už za rodinný dům nedostanete. Alespoň ve většině lokalit naší země a přinejmenším ne v nejbližších letech. Dosud nebývalý zájem o příliš drahé bydlení může totiž začít brzy ochabovat. Prvním signálem přicházejících změn mohou být byty v novostavbách. Poptávka po nich už slábne. Je to dáno jak extrémní cenovou hladinou tohoto typu nemovitostí, tak postupným zvyšováním úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Značná část nových bytů, byla totiž pořizována „na dluh“. Není vyloučeno, že se příští rok ceny vydají opačným směrem, než jakému jsme přivykli v posledních sedmi či osmi letech. Rezidenční nemovitosti mohou skutečně začít zlevňovat!
Výběr z nabídky RD v Liberci (11/2021)
| Dům | Užitná plocha (m2) | Pozemek (m2) | Lokalita | Cena (v mil. Kč) |
| Starší RD k rekonstrukci | 104 | 488 | Staré Pavlovice | 5,5 |
| Řadový RD (2007) | 90 | 136 | Staré Pavlovice | 8,29 |
| Starší RD | 264 | 1 218 | Vesec | 8,89 |
| Ideální 1 vily | 70 | 1 123 | Staré Město | 10,5 |
| Rodinná vila | 480 | 784 | Kristiánov | 12,95 |
Praskne „realitní bublina“?
Pokud nejste profesionální makléř nebo nějaký zkušený spekulant s nemovitostmi, je pravděpodobné, že více než jednou nebo dvakrát za život obchod podobný tomu, který vás nyní čeká, neuděláte. Není zkrátka běžné, aby člověk prodával či kupoval dům nebo byt příliš často. A jelikož se rozhodně nejedná o nějakou drobnost, ale o majetek v hodnotě milionů, musíte se vyvarovat zbytečných chyb. Jednou z nich je spekulace na neustálý cenový růst. Jak už totiž víte, přehřátý trh s nemovitostmi začíná zřejmě ochlazovat. Realitní bublina, jak současný stav někteří odborníci označují, by mohla už brzy prasknout. Pokud by k tomu skutečně mělo dojít, utrpěli byste nemalou finanční ztrátu, kdybyste s prodejem vašeho domu příliš dlouho otáleli.
Nekonečný růst a špatně nastavená cena
Chyb, kterých se lidé ve vaší situaci dopouštějí zřejmě nejčastěji a které lze považovat za nejzávažnější, je přibližně pět. Chcete se jim vyhnout? Není to tak složité! Zde jsou:
- Spekulace na nekonečný růst cen
- Špatně nastavená nabídková cena
- Snaha o prodej bez realitní kanceláře
- Volba špatné realitní kanceláře
- Zatajení vad nemovitosti
První z nich jsme už zmínili o pár řádek výše. Spekulace na „nekonečný“ růst cen se skutečně nemusí vyplatit. Jak se říká, „žádný strom neroste až do nebe“. Pro zdražování nemovitostí to platí také. Důležité tedy je, co nejpřesněji odhadnout ten pravý okamžik, kdy váš dům nabídnout k prodeji. Není rozhodně vyloučeno, že je to právě teď! Další, poměrně častou chybou, která může mít nepříjemné následky, je špatně nastavená nabídková cena. Pokud budete hned od začátku chtít až příliš, může se z vašeho domu stát „ležák“. Na vlastní bydlení u nás musí lidé velmi dlouho šetřit, a tak jsou obvykle v tomto ohledu „citliví“. A co víc, když se nějaká nemovitost objevuje v inzerci moc dlouho, poněkud ztrácí na atraktivitě. Potenciální zájemci totiž snadno mohou nabýt dojmu, že není něco v pořádku, a ani pozdější cenová korekce už nemusí vést k úspěšnému prodeji.
Raději s realitkou, ale jen s dobrou!
Znalosti a zkušenosti profesionálů tak snadno nezískáte. Domnívat se, že zvládnete obchod zcela sami, je poněkud naivní. Jistě, existují jedinci, kterým se to podařit může, ale v drtivé většině případů je spolupráce s realitní kanceláří výhodná. Zkoušet to bez pomoci profesionála je velké riziko. Nemáte obchodní talent? Nevyznáte se v právních záležitostech? Na „samostatnou akci“ raději ve vlastním zájmu zapomeňte! Další chybou ale může být také volba špatné realitní kanceláře, protože i takové se samozřejmě u nás najdou. Musíte si tedy umět vybrat skutečné odborníky, za nimiž je vidět odvedená práce. Kladné reference spokojených klientů jsou obvykle nejlepším vodítkem.
Skryté vady
Každá nemovitost, obzvláště je-li starší, může trpět nějakými vadami. Někde je příliš vlhko, jinde je v dezolátním stavu elektroinstalace a některý dům může třeba vyžadovat výměnu střešních krovů. Důležité je, abyste svého makléře poctivě informovali o všem, co není v pořádku. Pozdější komplikace způsobené tím, že jste nějaký vážnější nedostatek zatajili, určitě nestojí za to.
Uvažovali jste o tom, že dům prodáte „na vlastní pěst“? A změnili jste názor?
